ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. КАК ЭТО РАБОТАЕТ? | #ХочуКвартиру

maxresdefault.jpg

ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. КАК ЭТО РАБОТАЕТ? | #ХочуКвартиру

Сегодня выпуск будет посвящен доходной недвижимости. Как можно заработать на недвижимости, как правильно ею управлять и как можно преувеличит свой денежный к…

Сегодня выпуск будет посвящен доходной недвижимости. Как можно заработать на недвижимости, как правильно ею управлять и как можно преувеличит свой денежный капитал с помощью недвижимости.
Ожерельева Ольга ( эксперт в сфере недвижимости) +79272100727 WhatsApp
+79296068030 для звонков
Instagram https://www.instagram.com/olga_ozherelye/

Подписывайся на канал ➤ https://goo.gl/Pt9mkU

Понравилось видео? Ставь ЛАЙК и делись с друзьями ➤ https://www.youtube.com/watch?v=UfPhI76OSiA

Ещё интересные видео:
ИПОТЕКА ИЛИ АРЕНДА? ЧТО ВЫГОДНЕЕ https://www.youtube.com/watch?v=corGCsohhnA
ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ НЕ БУДЕТ https://www.youtube.com/watch?v=73x8pd8azCw
ЖИЗНЬ ИЛИ СМЕРТЬ НОВОСТРОЙКАМ https://www.youtube.com/watch?v=Vhw0NAFJl7I

Передача со мной на радио Комсомольская Правда каждый понедельник в 13:00 https://www.kp.ru/radio/radio-house/

— Доходная недвижимость – что это такое и что с ней делать.
Сегодня мы посмотрим доходную недвижимость, как она реализована, поговорим с экспертом и сделаем выводы – стоит вкладываться в недвижимость или не стоит. И, конечно, поговорим, об ипотеке.
Я хотел бы вас познакомить с Ольгой. Ольга – волшебный человек, с которым мы познакомились, когда решали вопрос Ани по ипотеке. У Ани не было возможности взять ипотеку, потому, что не было 2 НДФЛ, кредитной истории. Она была пустая. Мы познакомились с Ольгой, она решила этот вопрос. Более того, она занимается доходной недвижимостью, и мы покажем, как это работает.
Оля, привет!
— Привет, Никита!
— Оля, мы сейчас у тебя в апартаментах. Скажи, пожалуйста, что это за апартамент и давай поговорим, зачем ты его купила, какие цели и какая у тебя выгода.
— Что я делаю? Я нахожу помещение типа вот этих апартаментов. Оформляем ипотеку – 20% первоначального взноса. Конкретно эти апартаменты стоят 6 500 000.
— Сколько здесь метров?
— Здесь 59,3. 60 квадратных метров. Я оформляю ипотеку 20% — 1 миллион 300 тысяч. Это первоначальный взнос.
— Это твои живые деньги?
— Это живые деньги, да. Что следующее? Здесь будут небольшие расходы. Я из этих апартаментов хочу сделать хостел. Понятно, что их можно сдавать целыми, но столько выгоды не будет, не получится прибыли столько.
Я делю эти апартаменты на 5 комнат и сдаю эти комнаты. Иногда у меня получается сутки за 1300 одна комната, иногда по 1500. Тут 5 комнат.
В среднем в сутки мне приносит хостел 6500-7500 рублей.
— Сколько дает такое помещение?
— 6500 я умножаю на 25дней и получается 160 тысяч. Минус 10 тысяч коммуналка, минус 55 тысяч выходит ипотека и минус 20 тысяч за работу администратора. То есть, получается плюс 75000 и еще это помещение выкупается.
— Я правильно понимаю, что люди отказываются от съема однокомнатной квартиры и переходят сюда.
— Во-первых, дорого, во-вторых, на однокомнатную квартиру надо снять, как правило, депозит. Они приходят сюда. Если у них полторы тысячи есть, они снимают улучшенный номер, есть 1300, они могут снять номер без окна. У них есть предложение.
— Давай посмотрим в каком виде ты получаешь. Это 6 500 000 стоит. Как заработать на недвижимости?
— Мне повезло. Два апартамента мне продали с мебелью и с ремонтом. Первые у меня были без ремонта с черновой отделкой. Там было побольше вложений, но там дешевле я купила. Поэтому то на то и получилось.
Здесь я вот так разделяю, делаю ремонт и получается здесь небольшие 2 комнаты. На втором этаже я так же разделяю. Высота потолков там ниже и как бы неполноценно, но очень много клиентов. Естественно, те комнаты мы сдаем дешевле. Здесь еще комната. Она уже готовая. Все чисто, комфортно.
— 6 500 000 – 100 тысяч за квадратный метр получается.
— Да. Здесь санузел, душевая кабина.
— Ты считала, сколько может быть минимальный вход, сколько нужно человеку денег (500 тысяч, миллион, полтора миллиона)? Инвестирование в недвижимость, заработок на недвижимости.
— Если в Москве или Санкт-Петербурге – минимум 2 миллиона.
— Вот у меня есть 2 миллиона. Я прихожу и говорю: «Оля, у меня есть 2 миллиона. Я готов оформить на себя ипотеку».
— Что я предложу? Сейчас есть в районе «Трех вокзалов» интересный объект. Он стоит 9 миллионов. Он даже интереснее, чем здесь. Скорее всего, тот вариант предложу, потому, что здесь уже заселили, много здесь сдают или, буду подыскивать, что тебе нравится. Предложу тебе несколько вариантов. Где-то за 6, где-то за 9. Если ты выбираешь за 9 миллионов, то 1 миллион 800 – первоначальный взнос. Это 2 миллиона. На эти деньги мы сделаем мелкий ремонт, который нужно и выставим мебель. Куда инвестировать деньги?
— Когда запустится механизм дохода? Через какое время и сколько он будет?
— До месяца. Через месяц уже будут новые клиенты. Я просчитывала – там доходность 8 тысяч в сутки выходило.
— 8 тысяч в сутки.
Это был один в один тот апартамент. Здесь 2 комнаты. Там я постелила ковролин. Они уютные. Они неполноценные в рост, но там комфортно. Рынок недвижимости. Как заработать деньги на недвижимости?

#хочуквартиру #новостройки #строительство #недвижимость #купитьновостройку #обзорновостроек

Смотрите еще по теме:

ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. КАК ЭТО РАБОТАЕТ? | #ХочуКвартиру Сегодня выпуск будет посвящен доходной недвижимости. Как можно заработать на недвижимости, как правильно ею управлять и как можно преувеличит свой денежный к… Сегодня выпуск будет посвящен доходной недвижимости. Как можно заработать на недвижимости, как правильно ею управлять и как можно преувеличит свой денежный капитал с помощью недвижимости. Ожерельева…